📌 1970年代：利率起伏加剧，通胀暗流涌动
这一时期，美国经历“滞涨”——高通胀+经济停滞。
为控制通胀，美联储多次加息，房贷利率逐年上升。
📍 1971年30年期固定房贷利率约为 7.3%
📍 到1979年已涨至约 11.2%
虽然当时房价相对便宜，但利率持续上扬，对贷款人而言依旧是沉重负担。
📌 1980年代：超级高利率时代
通货膨胀严重，联储加息猛如虎。
📍 1981年30年固定利率一度达到 18.6%。
当时能贷款买房的人，是真·土豪。😅
📌 1990年代：相对平稳
利率逐步回落到 7%-9% 区间，但房价整体上涨缓慢，贷款仍具压力。
📌 2000年代初：低利率刺激楼市
2001年科技泡沫后，美联储降息。
房贷利率降至 5%-6%，带动楼市繁荣（直到次贷危机前）。
📌 2008金融危机后：历史最低点
为救市，利率不断走低。
📍 2012年约 3.5%，到了2020年疫情期间，一度跌至 2.65%，创历史新低。
📌 2022–2024：利率快速拉升
为对抗通胀，美联储大幅加息，利率上升至 6.5%-7.5%，部分贷款人心理落差大。
🤔 那现在还能买吗？
✔️ 和80年代比：现在还是便宜钱时代。
✔️ 和未来比：没人能精准预测底部，理性看待月供承受能力更重要。
✔️ 如果房子合适、现金流稳定，很多买家选择先上车后再考虑未来refinance（再融资）。
🧠 小结
房贷利率只是买房的一个变量。
📌 地段、房源稀缺性、市场供需、个人预算都要综合考虑。
📌 真正的买家，不是等最低利率，而是等适合自己的房子。
买得称心，卖得省心。有朋友买卖租，记得推荐我们哦🙌。
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