3.23 — 3.27
一周市场报告
微信: rongzeng_sg
💚重大事件列表
3月28号，美国国土安全与建设部将民用与商业地产列为民生基础行业(Essential Services)。
3月28号，加州率先通过全州租户保护法，保护因新冠影响不交或少交租金的租户至5月31号。
3月27号，美国通过史上最大财政刺激配套，所有在美国居民无论国籍只要有报税就有资格领取补贴，收入越高补贴越少。
3月26号，加州宣布90天免按揭付款配套，受新冠影响的屋主或者业主可以申请。
过去的一周美国疫情恶化，让大家担心不少。同时政府也推出多个财政配套协助人民度过危机。美国人也开始意识到病毒的厉害，更多美国人选择待在家中，更多军队在各州部署帮助救灾和治安。
这个星期重贷款的朋友仍然比较失望，😯 由于新冠影响，投资人却步导致银行资金减少，目前只有政府支持的贷款种类仍然有资金。因为多数人在家办公以及物业检查的滞后，贷款的审查时间长达2个月，有的甚至到3个月。利息也居高不下，银行不担心客源的情况下下调利息意愿不大。专业人士称利息下调可能要多等一个月，而且下调幅度可能也不会太大。但是市场天天都在变化，朋友们可以持续观察。
房地产🏠市场方面，这周南加州签订的购房房合同数锐减16%。卖家并没有受到太大影响，这周的总待售房屋只相比减少了3%。这意味着一套房产平均需要66天才能够卖出去。房贷方面的数据也显示申请锐减23%。
不过Zillow 专家认为这将是短期的下降。Zillow的研究表明，在香港持续数月的2003年SARS爆发期间，香港的住房市场基本上已经冻结。 房价跌幅不大，而交易数量却急剧下降，因为人们为了保命而彼此保持距离。Zillow的首席经济学家Svenja Gudell在最近的一份报告中写道：“疫情结束后，交易又恢复了正常水平。”
另外，疫情可能从此改变很多公司的运营模式，在家办公可能会成为常态，这将可能减少交通拥堵和不必要的开支，让工作更有效率。因为更多人可以远程工作，将一定程度缓减大城市的房屋供需紧张。
关心出租市场和租客处理的朋友可以查看这篇文章 新冠时期房东需要知道的 了解目前新冠期间有关租客的法律法规。
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特殊时期也是休息充电的最佳时候，希望朋友们平安健康！🙏 🙏
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