新冠时期房东需要知道的
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租户会失业吗？
美国道琼斯工业指数在2020年3月9日大跌创下历史记录，在3月12日和16日跌幅又创下了两个新高。 随着餐馆，学校，当地商店，活动，剧院和酒店不断关闭以防止新冠传播，很多企业将难以维持生计。为了减少开支以避免破产，企业将冻结招聘并开始裁员。 高盛估计美国的失业率将上升到9％，这将对租户产生影响。
租户还有能力付租金吗？
2020年3月27日，加州州长发布了一项行政命令，禁止对受新冠影响的租户执行驱逐令。 这项暂停措施立即生效，并将一直有效到2020年5月31日。它将为在4月1日到期的租户提供保护。 您的租户必须声明由于新冠他们不能在租金到期后的7天之内支付全部或部分租金。 租户仍然有义务“及时”偿还所有逾期租金，在解除驱逐禁令后仍可能面临驱逐。
如今大多数租户过着薪水生活。如果您的租户过去一直按时付租，建议您与他们一起制定新的付租计划。该新计划应为书面形式，并经双方同意。只有在您的租户无法遵守新协议的情况下，才应与他们讨论终止租赁。而且，如果您所在地区的租金下降，那么您可以考虑减少现有租户的租金。降低租金要比在不合时宜的时间里空缺数月要好得多。
如果您的租户无法支付租金，请您的租客书面声明，由于新冠，他们无法支付租金，并保留所有文件和证明。这些文件对于税收减免，抵押贷款宽限和驱逐程序非常重要。同时您需要记录一月至四月之间的可追溯付款记录，以显示收到的租金变化。
我应该收取滞纳金吗？
我们不建议您提前通知免收滞纳金，因为您希望鼓励这段时间有工作的租户按时付租。 如果租户付款延迟，我们不建议收取滞纳金。 这对您的租户和您来说都是艰难的时刻，最好的方法就是共同努力。最重要的是与租户建立积极的关系，最好不要在这个时候卷入法律纠纷。
如果我的房客不支付房租，我还需要进行修理吗？
无论是否支付租金，您都应遵守租赁合同并始终进行必要的维修。 租户提交的紧急请求仍应立即得到解决。
对于非必要的维修，您可能需要提供一个估计的将来日期，以便根据当地的情况安排这些日期。 如果您事先就此情况与租户进行沟通，那么他们应该会同意您的计划。
找水管工等专业人员会很难吗？
是的，安排维修会更加困难。 很多房屋保修公司目前只提供紧急维修服务。您需要随时与租户沟通。 让他们知道您将尽最大努力联系合格的专业人员，并随时向他们更新每个请求的状态。如果确实需要紧急维修，告知您的租户和服务专业人员，在维修期间可以在单独的房间中，保持两米社交距离，租户可以通过电话或者视频解释情况。 您也可以要求服务专业人员使用手套，鞋套，口罩和护目镜。
如何处理多租户单元的房产？
我们强烈建议您关闭大楼中的公共区域，比方游戏室和游泳池，您还可以使用当地医疗机构的建议，要求高风险地区的旅客在他们的公寓中隔离14天。如果居民拒绝遵守这些规则，您可以请求法院发出禁制令。电梯按钮，门把手和其他通常触摸的表面应更频繁地进行消毒，并鼓励居民戴上手套并彻底洗手。在大楼里放置洗手液和抗菌肥皂。
如果我的租户感染新冠怎么办？
我们强烈建议您不要让任何人访问租户进行检查。 而是应通知当地卫生部门或疾病预防控制中心。 他们将能够为您和租户周围的人提供安全措施。
与房客交流的最佳方式是什么？
线上！ 您应该提倡进行在线交流，并尽可能避免见面。
新冠期间如何出租房产？
如果您需要出租您的房子，需要考虑以下重要事项：
上市之前请第三方专业清洁公司对整个物业进行深度消毒。
所有看房应该都在线上进行。如果租户仍住在里面，建议您在租户搬出去并对其进行彻底清洁之后安排上市。
只要您和租户随时沟通并保持积极向上，相信您和您的租户都能够度过这段困难时期的。加油！！
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