经济衰退？莫慌问题不大
微信：rongzeng_sg
朋友们大家好。万圣节🎃马上就要到了。紧接着的是11月6号夏令时的结束，时钟⏰要回拨一个小时。秋天🍁的脚步终于近了。总觉得南加州没有什么秋天，跑步匆匆走个过场，现在都还穿着短袖。上班族们终于快要等到假日赶趟儿的季节了。年尾要旅游✈️的朋友们早做打算噢，今年年底应该又是一个旅游旺年。
2022年弹指之间还有两个月，国内刚刚完成二十大，美国马上中期选举。昨天和一个印度邻居聊到美国华盛顿州传统印度节日是公共假日为什么加州没有，他慨叹全都是政治，选票多够分量就有你的声音。希望今年两个大国政治暂时尘埃落定后大家生活更加稳定和安宁。
关注房产的朋友们最近一定在关注美联储和利率。通胀高，下个月利率估计还要涨。利息涨的速度真的历史没有过的惊人，坐火箭🚀似的半年涨了一倍。但是为什么利息已经涨了这么多了，通胀还是这么高？因为涨之前利息太低了而且低的时间太长了。现在要矫枉过正才能掰回来。虽然不知道这届的美联储主席水平如何，但是历史上的主席们都是动作比市场慢一拍的，次次都调过头😬。所以经济衰退是大概率的，而且不衰退一下怎么能止住大家的疯狂购物欲呢？所以这个星期虽然公司财报并没有太理想，但是股市还是涨了。因为大家都巴望着美联储能够歇歇少加点。房贷专家们预测明年利息还会在5️⃣以上徘徊。要想见到4️⃣，估计是2024年了。很多人认为经济已经在衰退了，但是因为通胀的存在导致公司盈利没有马上立竿见影掉下来。不过经济衰退不代表大家会失业，因为现在美国经济还是表现不错。而过去两年的经济高增长让很多公司家底还比较厚。资金链断裂、经营不善或者盲目疯狂扩张的公司可能会被洗牌，这些公司的竞争对手会借机吃掉它们而拿到更多市场份额。投资大师巴菲特的金言作证：退潮的时候，就知道谁没有穿裤子。所以经济衰退也不一定是坏事情。只要经济衰退一阵子，利息就下来了，经济就会恢复正常。
房地产市场的表现如何呢？我们看看橙县(Orange County)和尔湾(Irvine)的数据。数据比较接近。橙县因为涵盖比较多的城市趋势更平滑。尔湾反应了中高端市场的表现。在七月利息忽然升高的时候出现了买家的忽然恐慌。但是后面市场反应比较平和，房屋供应开始快速下跌，买家情绪趋于稳定。总体来看，房地产走势和之前预计的一致，房地产市场开始降温，中高端市场比较明显。
尔湾房地产市场已售和待售房产变化
橙县房地产市场已售和待售房产变化
要买房子的朋友打起精神来吧。久久卖不出去的房子价格确实可以商量了。再不用委屈得接受卖家不合理的要求了。当然也不是说所有的房子你上来就杀价。因为有的卖家意识到行情变化把上市价格定的很合理，价格合理屋况好的房子也可以卖的飞快。尔湾十月份就有2天就卖出去的房产，而且成交价格高于上市价格。找到好的中介认真评估小区的房屋价格可以为您节省很多时间和精力。
需要卖房子的朋友不要太灰心。看看下面南加州平均上市时间图可以发现，其实现在市场没有那么糟糕。2019年卖房子的时候比现在还慢呢。那个时候大家也没有天塌下来的感觉吧，当然当时确实有很多人说房市会崩盘，可惜这些人错过了一次很好的买房时机。现在的卖家觉得市场不好，主要还是因为前两年好的离谱所以心理期望值太高了。古往今来的卖家都是这样过来的。今天锁定已有的房产升值，对一些卖家来说仍然是不错的选择。
南加州房地产平均上市天数
通胀估计还会伴随我们一阵子，它会无情的吃掉我们的购买力，钱会贬值。而且通胀不像股市一样那么容易说涨就涨说跌就跌。另一方面，美国人口普查官方估计到2050年美国人口将增加17%，意味着美国将稳坐世界第三大人口国三十年。相比较日本人口会减少16%，韩国减少12%，意大利减少11%，中国和俄罗斯减少8%，西班牙减少7%，德国减少5%。房地产作为抗通胀的满足大家基本生活需求的特殊产品将极大收益。这些都意味着美国尤其加州的房地产在将来的几十年都会是一个亮眼的投资地。
我们会为大家持续关注市场动向，朋友们有任何的疑问也可以随时联系我。买得称心，卖得省心，是我们一贯的服务宗旨。有朋友买卖租，记得推荐我们哦。提前祝大家万圣节玩的开心，糖果要得多的甜掉牙。👻🍬
微信：rongzeng_sg
