4.6 — 4.10
一周市场报告
微信：rongzeng_sg
每天跟踪美国电视新闻的朋友这星期大概发现了，新闻主播的总体论调已经由上个月开始封城的严肃变得轻松起来。这个星期除了纽约迎来拐点以及美国各地报道医疗设备没有之前预计的极端挤兑现象以外，瑞德西韦初期实验结果证明治疗重症新冠肺炎有效，让大家开始看到曙光。包括之前特别担心的人口第二大国印度会失控目前好像也是虚惊。然后听说有抗体的人将可以提前复工。总体来看，情况在往好的方向发展。加州一些为房屋施工提供材料的公司也开始从前两星期的零订单开始有增量。说明人们的信心在逐渐改善，加上下个星期开始进入美国百姓口袋的政府补贴，将持续刺激消费市场。
今年有买/卖房产的朋友自然最关心房地产的走势。虽然各大媒体报道南加州房地产行情出现大幅度的下跌，但是我们整理的数据显示并不是所有城市受到相同的影响，在一些城市下跌也基本趋于稳定。
鉴于多数报道的数据分析都是分析已售房数据，有很严重的滞后并不能完全满足现在快速变化的市场。我们特意整理了南加州部分城市的买房合同周签订数量供大家参考。签订买房合同说明买卖双方就价格、成交时间等购房主要事项达成一致。比较能真实反应现在房地产的气氛。当然成交价格需要在所有手续完成之后才能够知道。因为每周数据变化大，我们提供两个去量化周期。周期1以3月15号到4月11号这四个星期的签订合同数目为计算基础，周期2以4月5号到4月11号的签订合同数为基础然后乘以4.需要提醒的是，我们已经把签订了合同但是已经退出合同的交易从统计中去掉了。
从表中数据来看，豪宅市场受到比较大的冲击，除了新港以外，拉古娜海滩和圣菲牧场出现交易大幅下降，比弗利山庄和马里布总体销量下跌。而普通住宅市场城市间则有很大差异。比方尔湾，目前上市房产数目514套，这和2019年四月的526套基本持平，但是销量减少，消化这些房产需要6-7个月的时间。而约巴林达，目前上市房产数目115套，这比2019年四月的208套几乎减少一半，所以虽然销量减少，目前待售的房产也不过三个月左右库存。而另外一个城市爱利索，今年待售的60套虽然比去年小量增加9%，但是销量并没有大减，目前仍然在一个强卖方市场。
当然每个城市的房产价格结构和买家收入结构不同，如果对一个城市细分还会有和宏观大环境不一样的地方，需要买卖房产的朋友欢迎随时私信我做更深入的数据分析。
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