3.30 — 4.3
一周市场报告
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🧡本周重要专家意见
美国负责疫情控制的知名传染病专家安东尼·福西表示，疫情真正的转折点是疫苗。
四月起所有加州房产买卖双方都需要签署免责条例，因为看房或者其它房产买卖必要步骤引起的新冠感染买卖双方不追究中介的法律责任。
美国圣路易斯联邦储备银行行长詹姆斯·布拉德认为，美国经济在今年第二季度下跌，在第三季度出现转机，在第四季度或者明年第一季度实现高速增长。
🧡随着更多经济和疫情数据出来，专家们提供了更多关于经济的预测。这星期主要给大家两个比较权威的图例分析报告。
图片整理自摩根斯坦利生物技术研究
第一张图是来自摩根斯坦利银行对于美国的灾情模拟。从图中我们可以看出，美国东部将率先在下个星期出现感染顶峰，西部大概晚两个星期出现顶峰，之后美国其它地区在五月上中旬出现感染顶峰。叠加起来就是图中蓝绿色实线，美国从下周开始进入高峰期，在五月上旬开始感染人数下降。
抗灾方面，美国在五月底达到每天1万测试容量，六月中下旬开始医疗设备将足以应付疫情需要，同时抗体测试也将大规模进行。这时疫情开始早的地区将可以复工。七月开始美国所有卫生机构有充足的人员和设备，同时其余州和地区开始复工。学校将在九月底开学。
十一月底有望给所有医护人员注射疫苗，之后十二月可能迎来第二波疫情。明年四月左右实现大规模疫苗。
🏠 房地产方面，Reports on Housing 的分析师仍然对南加州未来市场持谨慎乐观态度。下图以Orange County 为例分析。
图片根据Reports on Housing整理
分析师认为，在第二季度房产在市场上需要平均1️⃣1️⃣0️⃣天才能卖出去，这比2018年底和2019年初的情况还要好，处于平衡市场。进入第三季度后，市场将持续回暖进入弱卖方市场。主要原因是因为美国经济基本面向好，房贷利率低，而且经济刺激配套很及时等。对于目前尔湾的住宅市场分析也可以看出卖家的态度。目前只有上市超过5️⃣2️⃣天以上的房产有高比例的降价销售，但是降价幅度多数也不大。上市52天以内的房产降价的很少。不过，高端住宅可能要到2021年底才能回暖。
朋友们有任何疑问欢迎随时私信我。希望大家平安健康。
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