指尖下的房产买卖
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今天要谈的是疫情给房地产经纪行业带来的技术和操作变革。让有意愿近期买卖租的朋友们多一些放心。😀
大家都知道为了保证基本的社会运转，美国很多行业从来没有关闭过，比方大家都知道的医院，超市，饭店等。与之配套的运输，快递，部分工业生产，养殖，农场也一样不能停工。亚马逊等电商巨头甚至扩招几十万员工。最近新增的病人除了医护、监狱和养老院以外，很多是这些默默无闻还工作着的基础行业员工。当我们还能够讨论是否复工的时候，我也向这些一直工作着的人们致敬。
虽然美国抗议隔离的示威声浪大，但是美国两大经济重镇也是疫情重灾区的加州和纽约的调查显示多数人仍然选择隔离策略。大选来临，被反对党密切注意的各州政府估计也不会傻到一点不作为就盲目大面积开工。所以我对抗议是正面看待的，它向政府传达了一种声音：不要再空头承诺政府即将做什么云云，隔离一个月之后还在谈即将增加测试力度已经不可接受。事实情况是，橙县(Orange County)最近几天每天的测试人数都在几个星期的高位附近，以这种速度就复工有望了。希望更多政府官员能意识到人民的呼声，把复工准备工作真正开展起来。当然最近确实也有很多公司陆续开工了。有的公司甚至给所有员工进行了抗体测试。公司管理层也明白，一旦有员工感染就面临着全面大停工，所以基本大的公司都有几班倒开工，减少感染机会。开工是否顺利还不可而知。早前谷歌的开工就无疾而终了。
房地产一开始就被认为是基础行业。这个美国几乎数一数二的庞大行业如果完全停工影响巨大，而且波及行业几十个。但是即使这样，整个行业为了能够维持营业，所有从业人员都被严格要求遵守所有当地隔离法令，在法令允许范围内工作。任何因为营业导致的病例上升将随时让这个重要的行业关门。
💚还有人要买卖租吗？
是的，在任何市场行情下都有活跃的参与者。在疫情一开始我就已经收到一些投资人买家询问。另外，有些人要搬到新的地方甚至离开美国，上个月一位从中国来美国创业的年轻人来找我，因为家人担心不得不出售店面离开美国。而有的人需要资金周转，没有办法偿还债务或者按揭需要出售房产。更不用说家庭成员的变更离婚去世等需要处理房产；家庭成员新增结婚生子需要购置房产。更普遍的还有投资领域的各种房产转手，已经卖了需要买的1031交换等。虽然有很多人搁置房产买卖计划，总是有人不得不买卖租。
💚疫情下如何做房产推广
当投资者还在回忆Instagram在两年时间里将月活用户做到1亿时，ZOOM在过去三个月里将日活从1000万提高至2亿可谓是疫情中的科技神话。如今ZOOM被广泛应用于房地产推广的虚拟开放日。开放商和中介们设置ZOOM会议，有兴趣的买家可以链接进去，和坐在房产中的中介讨论房子的细节。脸书也加入到行列中来，在脸书和Instagram上面举办的虚拟开放日也越来越多。
虚拟视频技术也被广泛应用于房产推广。和普通视频的区别是，这类视频画面上有指向不同方向的箭头，浏览视频的买家可以根据自己的喜好点不同的箭头进入房产的不同房间查看，就像置身于房子中一样。之前一般只有大开发商才肯做这种虚拟视频技术，现在越来越成为不可或缺的推广方式。不知道将来会不会有虚拟立体技术加入这个行列里来。
Irvine Company Reserve 虚拟视频欣赏
💚疫情下的房地产交易如何安全操作
如果不是严肃的购房者，现在基本不允许进屋参观了。一般买家都必须把整套的购房合同都交给卖家之后才能现场看房。当然这不是说买家一定要买，但是经过这个步骤卖家想筛选掉只是随便看看的买家。😉
看房也非常严格，中介一般不可以和买家同车前往，并且必须为所有买家准备口罩手套鞋套等在进屋前穿戴上。中介开锁前后需要给钥匙杀菌，只有买家可以进屋，中介不可以同时进去，进屋前没有手套的买家需要使用免洗手液杀菌。有些卖家会把所有能开的门或者抽屉全部打开，买家可以不动屋里任何的东西。一般也是全屋开窗保证通风。有些中介会在屋子里面安装摄像头，方便和屋里的买家实时沟通，也有的使用Face time功能进行视频通话。如果是租客进去看房，基本都是采用Face time功能进行视频通话。有的中介不允许租客进屋查看，而是由中介自己进去和外面的租客用Face time功能进行视频通话。总之一句话，隔离进行到底。
因为政府隔离措施，目前仍然有很多房产没有办法做成交前的室内的房屋检查，除非肉眼就可以被买家看到的问题，房子基本上按照原本的状况出售。个别买家甚至完全没有去过房子就直接买下了。
自疫情开始到现在还没有买家或者卖家因为房产交易感染病毒。相信开发商和中介们都会继续努力创造安全的交易环境的。另外，有些豪宅已经开始价格松动。比方橙县Costa Mesa一处220万美元的大宅这星期以150万标价竞标👍，竞标截止六月上旬。而房贷近期也降到3.25%附近。市场每星期都在变化，有意买卖房产的朋友们欢迎随时私信我。🙌
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