还要等多久房价才会下跌

大萧条期间，美国房屋价格平均下跌了约33％。自此各地房价一直在以不同速度上升。越来越多的人关心：下一次衰退何时到来？

最近的一份报告认为，即使发生，美国房地产市场不太可能受到重大不利影响。

第一美国人金融服务公司的研究人员，研究了美国房屋市场在经济衰退时期的历史表现。根据过去衰退中发生的情况，他们认为，下一次衰退不太可能导致住房市场出现严重下滑。

那么，现在什么和大萧条不同？上一次经济衰退之前的房地产繁荣，主要是由于房屋建筑活动和抵押信贷的爆炸式增长。购房者能够获得抵押贷款，而无需提供收入证明和首付，而且许多贷款都采用了0％的初始利率，这使它们起步费用低，但随着时间的流逝而变得越来越贵。库希写道：“失业和大量未拥有房屋产权的房主在大萧条期间加剧了房地产市场的恶化。而且由于开发商建造了过多的房屋。当泡沫破裂时，房价迅速下跌，更是雪上加霜。

当前房价上涨并不是因为抵押贷款金额的增加，而只是供求关系的简单反映：许多美国人想拥有自己的住房，但可供出售的房屋供应量非常低，从而推高了价格上涨。

虽然现在的房地产市场让成千上万的美国人无法负担得起购房，但这也意味着作为房主的那些人已经看到他们的房屋净值在最近几年大幅增长。即使住房价格在衰退中下跌，也会减少他们资不抵债的可能性。房利美首席经济学家道格·邓肯也表示：“如果我们经历衰退，住房将提供缓冲，因为低价位的房子在供需中的短缺，使得建筑商仍可以继续建造这一类别的房子。

但是这不是说将来房价会只增不跌。未来几年的房价可能会波浪式上升前进，但是等待大跌的朋友们要做好心理准备，这可能是一次漫长的等待。