随笔 写在2023年尾
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最近美国 Money 杂志评选出了2023年度全美50个最宜居的城市。排名综合考虑城市活力，发展机会，生活品质，犯罪率和多样性。而加州排名第一的是位于橙县 (Orange County) 的尔湾 (Irvine)。同时，房地产市场分析公司 Point2 新近发布的全美100个大中城市2023年同比居民购买力增长的排名，排在全美第一的也是尔湾。排名主要考虑居民收入与城市房产中位数的对比，排名靠前的主要来自收入增长的贡献。这对于住在尔湾这个城市的我来说，非常开心于自己眼光绝佳。
2023橙县圣诞活动图片
当然眼光绝佳的远不止我。看看最近尔湾房地产的火爆就知道。尔湾以低于一个月的房屋库存居所有南加州主要华人区榜首。尔湾的活力也带动整个橙县，橙县的房地产在后疫情时代利息高昂的时候也比其他地区表现更好。CoreLogic 数据显示，橙县无论在房价和销量都大幅领先其他县。
时光飞逝，转眼就又年末了。圣诞老人真的不负众望，最近股市表现不错，房市也开始热闹了。这才两三个月功夫，房屋按揭贷款利息已经从高位8%跌到6%左右了，而且大家都认为美联储加息告一段落。就这两个星期大家又忙着过节一样的在忙着买房子。
不过，经历过三四年的摸爬滚打，买家们明显成长了很多。要价太高的房子还是会无人问津。买家多数是看了半年以上的老手，对自己购买力附近的房市比较熟悉。另外卖家开始活跃了。实际上自今年下半年起，房产开放日的准卖家明显增加。虽然利息仍然高，但是真的不能小觑人的适应能力和群体行为，一旦对高利息也适应了，看着周围买房的朋友，明年估计有更多人卖房或者换房。新进的卖家和增加的买家，拔河比赛再见分晓。对于有意卖房的朋友，定价策略非常重要。
房市逆势上扬，政治家们真不闲着。明年年中开始，加州租房只需要交一个月押金，赶走房客需要更明确的理由而且会惩罚虚假理由。这对房东不是太好的消息。且不说房东有没有应对办法，当高通货膨胀时间太长都会导致租客质量的下降，因为开始会有人交不起房租了。那么选择投资房的地点会变得更加重要。
Photo Credit: Report on Housing
每天新闻里专家们都吵来吵去得要降利息。今年物价似乎没有去年那种飞涨了，但是一些东西质量下降了，本来一些免费的项目没有了，见缝插针的收费项目增加了。这些显然不会记入原本项目的通货膨胀。也许百姓暂时性的下调了购物预算，要知道美国有30%购买的食物进了垃圾桶，但是积习难改，节衣缩食的调整能够维持多久，便宜不好用或者需要浪费时间再买都让人头疼。一旦利息下调，美国人会不会又开始买买买，重新抬高通胀。大选年即将到来。洛杉矶天使队在改换轨道。我们还是能相信明年又是崭新有故事的一年。
2023年尾声将至，真心感谢过去一年给予信任与支持的朋友们❤️，也衷心祝愿所有的朋友健康快乐😄。希望2024年再见到亲爱的您们🙏。还是那句话，买得称心，卖得省心。有朋友买卖租，记得推荐我们哦🙌。
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