新规将重振一直被扼杀的康斗市场

想买一套康斗？根据周三宣布的新规定，您可能有资格获得政府支持的低首付贷款。全国房地产协会预计将于10月15日生效的新规将重振自2009大衰退以来一直被扼杀的康斗市场。

联邦住房管理局的新法规设定了新的康斗审批程序，即使一个康斗项目未获得FHA批准，项目里的个别康斗仍有资格获得FHA贷款，这些贷款只需要3.5％的首付，并允许买家信用评分比传统贷款低。管理局表示，新规定将使康斗买家更容易申请FHA低首付贷款，并为FHA开辟更多混合用途项目。全国房地产协会NAR表示，该规定为业主提供了更大的贷款灵活性。其中最重要的两条是：银行将能够为单一康斗发放FHA低首付贷款；即使一个项目里面有大量投资或者商业单位仍然可以获得FHA融资。

FHA在2009年限制康斗批准程序，这限制了可以获得FHA贷款的房产数量。现行的康斗FHA批准限制严格。例如，在佛罗里达州的迈阿密戴德县，共有5,683个康斗项目 - 但只有7个获得FHA批准。

NAR表示，新规将帮助更多的潜在买家获得经济适用房。具体而言，新规将：

将康斗项目的FHA认证从两年延长至三年，并额外延长六个月的宽限期。这将减轻有意维持FHA批准的康斗项目的成本和时间负担。康斗项目也不需要像过去一样每次都提交完整的认证申请，而只需要提交更新材料。预计这一变化将促使更多康斗项目申请FHA资格，从而使买家更容易获得更多经济适用房。
即使整个项目没有FHA批准，也允许单个康斗单元贷款批准。不过FHA买家想要购买的康斗项目仍必须满足一定的要求：该项目必须至少有五个单位，FHA贷款的发放额不超过上限，至少50％的业主自住，最多35％的商业用途单位。
确保投资与自住之间的比例更加灵活。虽然一般要求康斗项目自住占用率50％，但老房产的自住率要求降低至35％，要求是拖欠贷款的单位不到10％，同时个人投资者购买的单位不超过10％（如果单位数量超过20）或者不超过一套（如果单位数量不超过20）。

NAR总裁John Smaby表示，“康斗往往是首次置业者，小家庭和城市地区最便宜的选择。新规将有助于扭转近期康斗销售下滑的趋势，并确保FHA履行其对美国人民的主要使命。”

NAR最新发布的7月份现房销售报告显示，康斗和合作公寓的销售额同比下降6.5％。此外，全国有超过870万套康斗单位，过去一年只发放了17,792套FHA康斗贷款。 NAR认为，由于没有广泛使用FHA康斗融资，近年来住宅的首付款也显着增加。