展望不一样的2022年
微信：rongzeng_sg
很久没有写长文了。过去的2021年我及其忙碌，加之疫情的关系，发现大家泡在网上的时间比往年都多，也多了获取信息的时间，说起房地产市场每个人都能多少侃侃而谈，各抒己见。据说在网上看房产照片和视频俨然成为美国人民的新爱好，每天泡一个小时不算什么，还有每天泡几个小时的。看房产美图就跟看明星照一样，买不买得起不打紧，开心最重要。😛所以我就也不想说大家都知道的事情。不过新年伊始，我照例还是想写点东西，和朋友们一起展望新的一年。
💚买房难 通胀高
过去的一个多月，是传统房市淡季，2021年比2020年也更趋向于回归正常。价格增长趋缓。不过另我诧异的是，我几乎每天都能收到买家要求买房的问询。虽然房价涨势趋缓，目前的市场对买家仍然是严峻的。买不到房的现象还是很普遍。不过这样的情形也让我担心通胀压力山大，物价飞涨，大家手上有钱也都在担心贬值。有房的人不敢卖，拿到钱不知道何处去。通胀的涟漪效应已经慢慢波及各行各业，虽然表面上是暂时供应链的问题，但是根源还是流通货币大涨，导致需求大增，物价飞涨，仍然是由印钱所致。过去一年油价涨50%，食品涨12.5%，其他医疗住房等关乎民生的也涨势惊人。如果美联储再不行动，80年代的高通胀不是完全没有可能。那将给经济以急刹车，造成经济危机。这也是为何常常见诸报章提到40年最高的上涨速度，就是和那次作比。不过最近美联储频频表态已经意识到了问题的严重性，相信马上会有所动作。房价一向对利息敏感，所以今年房市应该是大概率回归正常的一年。
💚远程办公将影响深远
过去一年常常被讨论的还有远程办公。虽然远程办公解决了很多人的近忧，从长远来看，它可能对经济分布带来深远的影响。如果员工可以不需要去办公室，或者不去办公室带来的问题远小过远程办公给公司带来的经济效应，公司招聘员工将可以有更大的选择，可以跨城市跨州甚至跨国。那么原本高收入的地区高的工资将被撼动，因为公司可以在低收入区招聘或者培训员工，带动当地的经济，相反已经发达的地区收入将受限制。这势必对房地产市场产生深刻的影响。当然目前各大公司都还在探索与权衡远程办公的利弊，发生实质性的变化至少还需要几年，软硬件都要跟上，而且每个行业也会不同。如果如大家期望的那样，远程办公成为大面积现实，恐怕结果也不一定是人人所乐见。
💚疫情持续 终结在何方？
第四波疫情已经席卷全球主要经济体，虽然来自南非和英国的数据显示这波疫情更像流感，死亡率是所有几波疫情里最低的，但是美国的形势仍然不容乐观。只要想想竟然18%的65岁以上的美国人拒绝打疫苗就知道，还有超多美国人没有打疫苗，再加上非法入境的人，而美国人据说50%有肥胖问题，这些没有打过疫苗或者有基础症的人如果遭受感染，后果还是不堪设想的。下面的图就可以看出美国在新冠趋于普遍和轻症仍然考验着医疗系统。而英国的死亡率是真正下来了。不过虽然疫情严重，美国人民基本都恢复了正常生活，只是佩戴口罩成为习惯。最近美国的各大体育赛事赛场基本满员，人山人海。我身边也时不时有人感染，这里希望不幸感染的人能够尽快康复，也希望疫情终将无声的消亡。
新冠疫情英国和美国纽约对比
2022年将是房地产更加回归正常的一年，过去两年不分寒暑的房市持续增长将告一段落，不过何去何从仍然有很多未知因素。利息上升速度，疫情恢复快慢，地缘政治等等。各家分析师的分析乐观程度不一。我和大家一样将拭目以待。无论市场如何发展，我都会尽我最大的努力一如既往得为朋友们在房产买卖中争取最大的利益。朋友们有任何疑问欢迎随时联系我。🙌
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